Urząd Gminy w Lubiczu

Plan Ogólny Gminy Lubicz. Konsultacje!

Informujemy, że w dniach od 27 lutego do 31 marca odbędą się konsultacje społeczne dotyczące projektu Planu Ogólnego Gminy Lubicz. Na spotkanie otwarte, poprzedzone prezentacją projektu, zapraszamy 16 marca o godz. 16.00  w Lubickiej Przystani Integracji w Lubiczu Dolnym.

Ogłoszenie w sprawie planu

Ogłoszenie wójta Marek Nicewicz w tej sprawie ukazało się dzisiaj, jego pełną treść znajdziecie tutaj.

Projekt planu ogólnego w postaci danych przestrzennych wraz z uzasadnieniem, prognozą oddziaływania na środowisko i wykazem wniosków został udostępniony w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Lubicz w zbiorze plików o nazwie: Projekt planu ogólnego gminy Lubicz – konsultacje społeczne – tutaj.

Uwagi do projektu należy składać za pomocą „formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego”  w formie papierowej lub elektronicznej. Uwagi złożone w formie elektronicznej na adres mailowy urzędu, poprzez ePUAP lub e-Doręczenia powinny być opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem potwierdzonym profilem zaufanym (wszystkie szczegóły w ogłoszeniu).

• Spotkanie otwarte, poprzedzone prezentacją projektu planu ogólnego, odbędzie się 16 marca 2026 r. o godz. 16.00  w Lubickiej Przystani Integracji w Lubiczu Dolnym przy ul. Toruńskiej 36A. 
• Punkt konsultacyjny w siedzibie Urzędu Gminy Lubicz, pok. nr 5 będzie działał 13 i 20 marca 2026 r. w godzinach 14.15-16.00.

Czym jest plan ogólny?

Plan ogólny to obowiązkowy akt planistyczny w systemie planowania przestrzennego obejmującym obszar całej gminy. Pomimo, że zastąpi on dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ma zupełnie inny status prawny, formę oraz zakres ustaleń.

Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, a jego ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także dla decyzji o warunkach zabudowy. Należy jednak pamiętać, że dotychczas obowiązujące plany miejscowe zachowują moc, a ustalenia planu ogólnego będą wiążące dopiero dla nowych lub zmienianych planów.

Plan ogólny od sporządzanych do tej pory planów miejscowych odróżnia jego forma.

Nie będzie tradycyjnego papierowego rysunku i tekstu planu, plan ogólny sporządzany jest wyłącznie w formie danych przestrzennych (elektronicznej), a jego podgląd możliwy będzie za pomocą specjalnej aplikacji – przeglądarki danych planistycznych, dostępnej na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii – tutaj. 

Z projektem planu ogólnego gminy Lubicz zapoznamy się również za pomocą platformy Voxly – tutaj, gdzie dodatkowo mamy możliwość zarówno złożenia uwag, jak i udziału w geoankiecie.

Plan ogólny będzie dostępny wyłącznie w formie danych przestrzennych (*.gml), zarówno na etapie sporządzania, jak i po uchwaleniu.

Wraz z projektem planu ogólnego sporządza się uzasadnienie. Część graficzna uzasadnienia stanowi graficzną prezentację obiektów przestrzennych, z której odczytamy jedynie informację na temat zasięgu stref planistycznych i obszaru uzupełnienia zabudowy. Nie będzie można z niego odczytać takich informacji jak:

- profil funkcjonalny strefy (czyli jakie przeznaczenia są dopuszczalne w ramach danej strefy),

- wartości maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy oraz maksymalnego udziału powierzchni zabudowy,

- wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej,

zatem bardzo ważne jest, aby odczytywać plan ogólny w całości, z pełnym zakresem zawartych w nim informacji, co jest możliwe jedynie przeglądając dane przestrzenne.

Najczęstsze pytania

Najczęściej pytacie Państwo o możliwości zabudowy nieruchomości. Będzie to można zrobić w niżej opisanych przypadkach:.

1. Jeżeli nieruchomość jest położona na terenach objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, BOWIEM DOTYCHCZASOWE PLANY MIEJSCOWE ZACHOWUJĄ WAŻNOŚĆ!
2. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę – po sporządzeniu planu miejscowego lub zintegrowanego planu inwestycyjnego.
3. Na terenach, gdzie wyznaczono obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ), na których będzie można wydawać decyzje o warunkach zabudowy.

A czym są obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)?

1. OUZ może zostać wyznaczony na obszarach, na których istnieją zgrupowania zabudowy liczące co najmniej 5 budynków odległych od siebie nie więcej niż 100 m (nie licząc garaży, budynków gospodarczych, magazynowych),
2. po wejściu w życie planu ogólnego, na obszarach nieobjętych miejscowymi planami decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane pod warunkiem, że wnioskowany teren mieści się w OUZ,
3. gmina nie może wyznaczać obszarów uzupełnienia w sposób uznaniowy, zasady wyznaczania OUZ są ściśle uregulowane w przepisach prawa, jednym z celów reformy planistycznej jest bowiem przeciwdziałanie rozlewaniu się zabudowy.

Gmina nie ma dowolności

W planie ogólnym gminy nie ma dowolności w wyznaczaniu nowych terenów pod zabudowę. Ilość nowych terenów budowlanych musi wynikać z realnego zapotrzebowania na zabudowę. Gmina nie może wyznaczyć więcej terenów niż wynika to z bilansu potrzeb rozwojowych.

Podstawą jest tzw. bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę, który uwzględnia:

1. prognozę liczby mieszkańców,
2. zapotrzebowanie na mieszkania, usługi, przemysł itp.,
3. chłonność terenów już przeznaczonych pod zabudowę (np. w MPZP),
4. tereny już zabudowane, ale z możliwością dogęszczenia.

Dopiero jeśli z analizy wynika, że obecne tereny budowlane nie wystarczą na potrzeby gminy, można wyznaczyć nowe.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, gmina może wyznaczyć tereny pod zabudowę mieszkaniową maksymalnie do 130% prognozowanego zapotrzebowania.

Jeżeli suma terenów już przeznaczonych pod zabudowę oraz nowych terenów wskazanych w projekcie planu ogólnego przekroczy dopuszczalny poziom, plan może zostać zakwestionowany w trybie nadzorczym.

Ustawa nakłada obowiązek:

• ograniczania rozlewania się zabudowy,
• preferowania uzupełniania istniejącej struktury przestrzennej, 
• racjonalnego gospodarowania przestrzenią.

Rozszerzenie terenów budowlanych generuje w przyszłości zobowiązania w zakresie:

• budowy i utrzymania dróg publicznych,
• rozbudowy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych,
• zapewnienia usług publicznych (oświata, transport, oświetlenie).

Nadmierne wyznaczenie terenów mogłoby prowadzić do wzrostu kosztów funkcjonowania gminy i obciążeń budżetowych.

drukuj (Plan Ogólny Gminy Lubicz. Konsultacje!)